investissement SCPI

Simuler un investissement en SCPI de rendement

Contrairement à l’investissement classique dans l’immobilier (un particulier qui cherche à acheter un bien dans le but d’en tirer une source de revenu via la location), un investissement en Société Civile de Placement Immobilier est accessible à tous les budgets et comporte de nombreux avantages.

Choisir la SCPI

Vous possédez un bien que vous avez choisi, mais les parts que vous avez investies appartiennent à un parc immobilier global.

La mutualisation des parts des autres investisseurs vous permet de débuter à partir de 500 ou 1000 euros seulement, avantage que n’a pas l’investissement dans l’immobilier classique (faute d’avoir les ressources disponibles, il faudra recourir au prêt bancaire, qui lui-même nécessite soit une garantie immobilière (hypothèque), soit un apport personnel conséquent).

Un autre avantage est également la somme non délimitée d’investissement : vous pouvez tout-à-fait investir des millions d’euros en scpi sans limite !

Mais la mutualisation des frais est également liée à une mutualisation des risques. Et c’est aussi là l’atout majeur de la SCPI : votre risque numéro 1 qui est votre locataire (location vide ou défauts de paiement), n’est plus une source de préoccupation pour vous. Votre rendement ne dépend plus d’une seule personne (ou de sa famille), mais de la société de gestion dans laquelle vous investissez. Cela vous évite bien des mois de rectification bancaire en cas de non paiement des loyers !

Comment faire une simulation de rendement ?

Selon la SCPI choisie ou la somme investie, le rendement sera différent. Si vous choisissez la SCPI de rendement, sachez qu’elle vous versera ses parts de façon très régulière sous forme d’acomptes sur dividendes, généralement tous les 3 mois.

Pour débuter, rendez-vous sur les sites de simulations en ligne, renseignez un formulaire composé de votre situation familiale, du nombre de parts que vous souhaitez acquérir, des revenus nets annuels et de la revalorisation annuelle de revenu (en pourcentage) que vous visez.

Si vous souhaitez effectuer votre investissement scpi grâce à des fonds bancaires, renseignez également le montant, le taux d’intérêt du prêt et sa durée (en nombre d’années). Indiquez aussi le montant de votre apport personnel si vous en avez un, ainsi que le type de prêt (amortissable ou in fine).

Voici un exemple :

Imaginons que vous êtes marié, que vous souhaitez investir dans une seule part de SCPI de rendement, que votre revenu annuel est de 26 000 euros, pour un montant d’investissement de 50 000 €. Imaginons que votre rendement est de 5,4% pour une revalorisation de 1% des loyers par an. Enfin, disons que vous voulez passer par un prêt bancaire amortissable à 4,5% de taux d’intérêt remboursable sur 15 ans et sans apport personnel.

Le résultat serait le suivant :

Vous pourrez louer votre bien environ 261,22 € par mois ; rembourser 182,16 € /mois à la banque; avoir un taux de rendement interne de 7,55%; revendre votre bien à terme à 55 749,50 € et faire une plus-value net de 23 688,95 €.


Laisser un commentaire